244 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 503 600 $
Unifamiliale · 7 039 $/m² · 213,6 m² · constr. 1955 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 500 $
Rôle antérieur 889 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043925948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 800 $
Valeur bâtiment
623 700 $
Rôle antérieur
889 400 $
ID provincial
58012043925948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 98 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 188 001 $ Poids 95 % |
| 2 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 648 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 984 526 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 451 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 786 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 177 286 $ Poids 75 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 292 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 626 514 $ Poids 73 % |
| 5 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 350 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −36 536 $ · Ajust. âge +25 660 $ | 1 391 010 $ Poids 73 % |
| 6 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 604 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +45 522 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 795 506 $ Poids 71 % |
| 7 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 313 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +119 149 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 2 059 444 $ Poids 67 % |
| 8 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 181 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −32 898 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 793 518 $ Poids 64 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 84 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 538 058 $ Poids 64 % |
| 10 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 612 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +87 264 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 671 031 $ Poids 62 % |
| 11 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 916 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 027 513 $ Poids 57 % |
| 12 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 262 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −88 471 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 772 083 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.