164 Rue PRINCE-ARTHUR · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 682 000 $
Unifamiliale · 8 052 $/m² · 208,9 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 400 $
Rôle antérieur 964 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043926102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
930 600 $
Rôle antérieur
964 900 $
ID provincial
58012043926102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 928 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 182 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 283 303 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 376 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 632 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 154 132 $ Poids 83 % |
| 3 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 653 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 077 869 $ Poids 79 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 332 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 611 001 $ Poids 74 % |
| 5 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 642 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 928 901 $ Poids 72 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 388 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +97 274 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 177 569 $ Poids 70 % |
| 7 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 382 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −49 847 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 480 339 $ Poids 68 % |
| 8 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 643 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +69 116 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 822 508 $ Poids 65 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 53 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 523 934 $ Poids 63 % |
| 10 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 193 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −50 878 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 971 039 $ Poids 62 % |
| 11 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 322 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +56 278 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 460 644 $ Poids 58 % |
| 12 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 204 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 681 658 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.