215 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 755 800 $
Unifamiliale · 8 232 $/m² · 213,3 m² · constr. 1974 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 399 400 $
Rôle antérieur 1 187 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043926481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
965 000 $
Rôle antérieur
1 187 300 $
ID provincial
58012043926481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 946 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
579 750 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 151 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 303 616 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 411 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 308 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 175 808 $ Poids 77 % |
| 3 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 659 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 074 064 $ Poids 76 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 305 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 625 524 $ Poids 73 % |
| 5 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 375 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −37 385 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 492 800 $ Poids 72 % |
| 6 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 634 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +44 334 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 946 318 $ Poids 70 % |
| 7 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 362 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +117 753 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 198 047 $ Poids 66 % |
| 8 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 173 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −34 046 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 953 871 $ Poids 64 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 58 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 537 156 $ Poids 64 % |
| 10 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 637 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +86 106 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 809 997 $ Poids 61 % |
| 11 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 227 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −89 480 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 771 073 $ Poids 56 % |
| 12 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 349 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 482 366 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.