216 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 960 900 $
Unifamiliale · 7 077 $/m² · 277,1 m² · constr. 1919 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 688 000 $
Rôle antérieur 1 299 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043926486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 900 $
Valeur bâtiment
1 181 100 $
Rôle antérieur
1 299 000 $
ID provincial
58012043926486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 069 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 210 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 399 908 $ Poids 95 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 257 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 241 $ Poids 93 % |
| 3 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 0 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 263 432 $ Poids 74 % |
| 4 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 864 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 236 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 633 664 $ Poids 70 % |
| 5 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 55 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +69 884 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 448 610 $ Poids 61 % |
| 6 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 881 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −50 008 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 190 681 $ Poids 57 % |
| 7 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +48 387 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 759 530 $ Poids 56 % |
| 8 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 251 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +125 137 $ · Ajust. âge +129 120 $ | 1 953 410 $ Poids 54 % |
| 9 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 598 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 004 881 $ Poids 52 % |
| 10 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 427 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +143 311 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 416 897 $ Poids 44 % |
| 11 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +65 516 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 926 758 $ Poids 41 % |
| 12 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 231 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +122 032 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 567 658 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.