222 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 762 300 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 264,1 m² · constr. 1913 · terrain 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 100 $
Rôle antérieur 996 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043926686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 300 $
Valeur bâtiment
801 800 $
Rôle antérieur
996 900 $
ID provincial
58012043926686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 195 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −58 499 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 340 027 $ Poids 92 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 275 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 035 $ Poids 86 % |
| 3 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 20 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −50 433 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 2 148 499 $ Poids 72 % |
| 4 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 52 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 398 417 $ Poids 64 % |
| 5 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 863 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 143 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 591 757 $ Poids 63 % |
| 6 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 267 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +81 406 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 861 260 $ Poids 63 % |
| 7 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 713 278 $ Poids 59 % |
| 8 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 429 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +106 492 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 380 078 $ Poids 54 % |
| 9 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 578 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 982 168 $ Poids 50 % |
| 10 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 886 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −76 984 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 163 706 $ Poids 47 % |
| 11 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 122 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +160 284 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 842 200 $ Poids 45 % |
| 12 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 879 702 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.