246 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 901 400 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 359,1 m² · constr. 1949 · terrain 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 640 100 $
Rôle antérieur 1 210 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043926906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 600 $
Valeur bâtiment
990 500 $
Rôle antérieur
1 210 900 $
ID provincial
58012043926906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 987 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 523 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 316 960 $ Poids 77 % |
| 2 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +145 205 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 830 222 $ Poids 49 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 892 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +120 144 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 473 334 $ Poids 42 % |
| 4 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 191 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −128 977 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 252 535 $ Poids 39 % |
| 5 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 73 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 290 717 $ Poids 29 % |
| 6 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 992 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 735 737 $ Poids 29 % |
| 7 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 770 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +71 438 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 184 154 $ Poids 27 % |
| 8 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +74 704 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 2 988 823 $ Poids 19 % |
| 9 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +116 444 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 163 973 $ Poids 18 % |
| 10 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 556 m · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +102 660 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 150 419 $ Poids 16 % |
| 11 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −130 931 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 226 642 $ Poids 16 % |
| 12 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +171 197 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 1 742 197 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.