237 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
990 700 $
Unifamiliale · 7 454 $/m² · 132,9 m² · constr. 1896 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 800 $
Rôle antérieur 760 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043926941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
760 500 $
ID provincial
58012043926941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 58 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 234 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 884 221 $ Poids 90 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 387 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 941 184 $ Poids 88 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 471 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 228 400 $ Poids 79 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 595 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 668 210 $ Poids 75 % |
| 5 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 562 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −37 201 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 110 726 $ Poids 71 % |
| 6 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 672 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 156 206 $ Poids 70 % |
| 7 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 605 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −42 037 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 742 808 $ Poids 68 % |
| 8 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 747 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 697 797 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 512 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −58 493 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 943 244 $ Poids 67 % |
| 10 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 503 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +40 817 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 849 837 $ Poids 65 % |
| 11 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 436 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 107 065 $ Poids 65 % |
| 12 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 840 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −35 961 $ | 341 168 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.