205 Avenue SAINT-LAURENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 625 000 $
Unifamiliale · 6 760 $/m² · 240,4 m² · constr. 1908 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 000 $
Rôle antérieur 949 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043927048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
880 200 $
Rôle antérieur
949 300 $
ID provincial
58012043927048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 321 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +134 801 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 038 723 $ Poids 72 % |
| 2 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 807 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 024 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 755 024 $ Poids 71 % |
| 3 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 303 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 1 741 185 $ Poids 71 % |
| 4 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 541 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 312 954 $ Poids 68 % |
| 5 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 324 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −167 666 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 230 860 $ Poids 64 % |
| 6 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 156 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +69 622 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 751 539 $ Poids 61 % |
| 7 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 425 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +85 125 $ | 1 377 053 $ Poids 59 % |
| 8 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 180 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −71 815 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 266 911 $ Poids 58 % |
| 9 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 287 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 721 $ Poids 56 % |
| 10 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 543 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −41 378 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 538 767 $ Poids 54 % |
| 11 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 213 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +72 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 594 $ Poids 54 % |
| 12 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 290 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 432 908 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.