211 Avenue SAINT-LAURENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 612 700 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 398,9 m² · constr. 1908 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 000 $
Rôle antérieur 1 014 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043927228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
897 200 $
Rôle antérieur
1 014 800 $
ID provincial
58012043927228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 248 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 547 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +70 223 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 390 317 $ Poids 66 % |
| 2 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 168 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −36 318 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 2 248 693 $ Poids 56 % |
| 3 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +313 693 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 998 710 $ Poids 29 % |
| 4 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 182 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +120 350 $ · Ajust. âge −218 875 $ | 2 954 809 $ Poids 26 % |
| 5 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +153 913 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 727 329 $ Poids 21 % |
| 6 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 343 744 $ Poids 16 % |
| 7 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +229 560 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 3 143 679 $ Poids 12 % |
| 8 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +148 104 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 798 202 $ Poids 8 % |
| 9 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −56 130 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 188 843 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.