221 Avenue SAINT-LAURENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
918 700 $
Unifamiliale · 8 522 $/m² · 107,8 m² · constr. 1957 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 200 $
Rôle antérieur 618 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043927438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 300 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
618 400 $
ID provincial
58012043927438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 348 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 818 408 $ Poids 91 % |
| 2 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 759 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 2 465 594 $ Poids 76 % |
| 3 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 759 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 854 737 $ Poids 76 % |
| 4 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 774 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 036 160 $ Poids 75 % |
| 5 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 845 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 658 301 $ Poids 71 % |
| 6 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 554 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +49 546 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 049 675 $ Poids 65 % |
| 7 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 676 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 231 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 595 269 $ Poids 63 % |
| 8 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 801 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 457 633 $ Poids 63 % |
| 9 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −21 287 $ | 821 698 $ Poids 59 % |
| 10 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 781 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge −13 404 $ | 1 005 173 $ Poids 57 % |
| 11 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 417 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +36 393 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 789 178 $ Poids 56 % |
| 12 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 639 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +3 364 $ | 231 474 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.