225 Avenue SAINT-LAURENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
883 700 $
Unifamiliale · 9 036 $/m² · 97,8 m² · constr. 1953 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 800 $
Rôle antérieur 724 300 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043927638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 700 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
724 300 $
ID provincial
58012043927638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 558 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 985 999 $ Poids 76 % |
| 2 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 842 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 614 081 $ Poids 68 % |
| 3 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 751 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −34 888 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 799 413 $ Poids 67 % |
| 4 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 365 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −50 339 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 766 726 $ Poids 67 % |
| 5 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 762 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −44 691 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 966 049 $ Poids 66 % |
| 6 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 766 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −31 276 $ | 941 941 $ Poids 65 % |
| 7 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 434 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 740 065 $ Poids 64 % |
| 8 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 763 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −129 190 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 2 302 769 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 219 211 $ Poids 56 % |
| 10 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 452 335 $ Poids 56 % |
| 11 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 668 509 $ Poids 54 % |
| 12 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 423 024 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.