235 Avenue SAINT-LAURENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 292 200 $
Unifamiliale · 8 418 $/m² · 153,5 m² · constr. 1930 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 400 $
Rôle antérieur 830 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043927818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 400 $
Valeur bâtiment
670 000 $
Rôle antérieur
830 700 $
ID provincial
58012043927818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 245 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −37 259 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 192 175 $ Poids 88 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 318 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 957 322 $ Poids 84 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 437 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +49 959 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 019 150 $ Poids 80 % |
| 4 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 548 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 271 158 $ Poids 80 % |
| 5 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 622 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 197 767 $ Poids 80 % |
| 6 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 583 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −34 373 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 259 317 $ Poids 77 % |
| 7 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 466 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −35 437 $ | 1 514 642 $ Poids 77 % |
| 8 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 733 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 802 943 $ Poids 75 % |
| 9 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 467 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 259 989 $ Poids 67 % |
| 10 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 890 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 900 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 994 100 $ Poids 66 % |
| 11 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 726 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +47 012 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 194 939 $ Poids 64 % |
| 12 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 535 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 1 562 078 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.