243 Avenue SAINT-LAURENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 186 400 $
Unifamiliale · 8 176 $/m² · 145,1 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 100 $
Rôle antérieur 731 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043927968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
585 300 $
Rôle antérieur
731 100 $
ID provincial
58012043927968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 307 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 927 514 $ Poids 93 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 423 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 987 358 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 632 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 167 807 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 741 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 778 422 $ Poids 76 % |
| 5 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 477 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −37 473 $ · Ajust. âge −35 437 $ | 1 475 781 $ Poids 73 % |
| 6 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 232 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −65 454 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 163 980 $ Poids 72 % |
| 7 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 555 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −62 305 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 236 267 $ Poids 69 % |
| 8 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 728 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 160 600 $ Poids 69 % |
| 9 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 455 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 224 181 $ Poids 69 % |
| 10 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 851 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 729 395 $ Poids 67 % |
| 11 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 581 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −68 746 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 224 944 $ Poids 66 % |
| 12 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 541 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 1 521 944 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.