Avenue SAINT-LAURENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
794 000 $
Autre · constr. 2008 · terrain 6 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 012,3 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
4119
Usage
Autres activités reliées au transport par chemin de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
1 930 400 $
Rôle antérieur 1 920 000 $ +0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043928294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 803 700 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
1 920 000 $
ID provincial
58012043928294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-08-11 · 198 m · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 311-740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-29 · 198 m · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-15 · 198 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 68 % |
| 4 | 740, Avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-05-26 · 198 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 67 % |
| 5 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-06-02 · 277 m · Vendu 476 000 $ (4 862 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 465 342 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue Waterman, Saint-Lambert 2026-06-25 · 317 m · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 910 $ Poids 66 % |
| 7 | 175, avenue Saint-Denis, Saint-Lambert 2026-06-03 · 298 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 66 % |
| 8 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 321 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 229 434 $ Poids 66 % |
| 9 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-04-07 · 277 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 65 % |
| 10 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 379 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 888 975 $ Poids 65 % |
| 11 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-03-26 · 277 m · Vendu 494 500 $ Ajust. marché +37 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 265 $ Poids 64 % |
| 12 | 894, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-23 · 412 m · Vendu 1 260 000 $ (4 523 $/m²) 278,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 401 888 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.