265 Avenue RÉGENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
984 300 $
Autre · constr. 1968 · terrain 15 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 996,8 m²
Frontage
103,7 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 322 900 $
Rôle antérieur 3 714 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043930771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 257 300 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
3 714 300 $
ID provincial
58012043930771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
688 750 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 58 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 71 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 682 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 189 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 236 900 $ Poids 68 % |
| 3 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 219 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 315 $ | 1 971 315 $ Poids 68 % |
| 4 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 123 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 660 447 $ Poids 68 % |
| 5 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 156 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 896 401 $ Poids 68 % |
| 6 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 260 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +111 375 $ | 2 617 584 $ Poids 67 % |
| 7 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 366 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 586 $ | 372 195 $ Poids 65 % |
| 8 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 194 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 446 065 $ Poids 65 % |
| 9 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 367 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 089 490 $ Poids 65 % |
| 10 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 392 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 014 229 $ Poids 64 % |
| 11 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 100 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 698 $ | 179 990 $ Poids 63 % |
| 12 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 304 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 258 382 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.