251 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 958 600 $
Unifamiliale · 7 657 $/m² · 255,8 m² · constr. 1951 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 689 200 $
Rôle antérieur 1 116 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043931015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 500 $
Valeur bâtiment
1 046 700 $
Rôle antérieur
1 116 100 $
ID provincial
58012043931015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 974 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 928 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 395 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −96 730 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 2 569 546 $ Poids 81 % |
| 2 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 626 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge −159 375 $ | 1 711 873 $ Poids 81 % |
| 3 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 350 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 899 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 1 713 081 $ Poids 74 % |
| 4 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 512 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 073 $ Poids 72 % |
| 5 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 134 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +82 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 484 870 $ Poids 65 % |
| 6 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 757 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 934 034 $ Poids 65 % |
| 7 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 461 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +53 486 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 914 039 $ Poids 63 % |
| 8 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 515 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −82 633 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 395 800 $ Poids 59 % |
| 9 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 462 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 366 370 $ Poids 59 % |
| 10 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 844 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +139 323 $ · Ajust. âge −145 600 $ | 2 261 969 $ Poids 59 % |
| 11 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 868 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +84 806 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 928 382 $ Poids 56 % |
| 12 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 338 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +205 895 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 343 816 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.