258 Avenue RÉGENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
879 600 $
Unifamiliale · 7 557 $/m² · 116,4 m² · constr. 1952 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 565 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043931161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 900 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
58012043931161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 216 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +81 593 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 2 501 177 $ Poids 91 % |
| 2 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 465 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −16 182 $ | 336 448 $ Poids 88 % |
| 3 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 206 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +37 213 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 867 374 $ Poids 86 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 516 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 620 261 $ Poids 86 % |
| 5 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 288 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −2 243 $ | 233 651 $ Poids 84 % |
| 6 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 176 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +1 522 $ | 162 863 $ Poids 83 % |
| 7 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 396 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +46 656 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 052 146 $ Poids 82 % |
| 8 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 176 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 401 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 668 901 $ Poids 82 % |
| 9 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 635 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 829 136 $ Poids 80 % |
| 10 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 162 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 677 $ Poids 80 % |
| 11 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 747 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 833 696 $ Poids 74 % |
| 12 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 343 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 962 876 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.