255 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 065 400 $
Unifamiliale · 7 317 $/m² · 145,6 m² · constr. 1953 · terrain 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 900 $
Rôle antérieur 606 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043931225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 700 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
606 400 $
ID provincial
58012043931225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 425 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 874 482 $ Poids 90 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 470 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 929 288 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 452 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 201 541 $ Poids 87 % |
| 4 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 152 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 1 272 939 $ Poids 86 % |
| 5 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 577 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 1 100 761 $ Poids 83 % |
| 6 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 595 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 782 035 $ Poids 79 % |
| 7 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 277 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 594 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 091 806 $ Poids 77 % |
| 8 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 64 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −66 700 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 279 990 $ Poids 77 % |
| 9 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 324 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −60 228 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 238 344 $ Poids 77 % |
| 10 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 470 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −35 160 $ · Ajust. âge +127 575 $ | 1 641 107 $ Poids 73 % |
| 11 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 284 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge −8 090 $ | 885 402 $ Poids 72 % |
| 12 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 294 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 608 213 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.