261 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 903 700 $
Unifamiliale · 9 291 $/m² · 204,9 m² · constr. 1966 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 743 000 $
Rôle antérieur 1 280 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043931415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 400 $
Valeur bâtiment
1 129 600 $
Rôle antérieur
1 280 800 $
ID provincial
58012043931415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 933 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 849 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
670 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 384 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 016 124 $ Poids 91 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 338 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 255 088 $ Poids 89 % |
| 3 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 214 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 849 067 $ Poids 86 % |
| 4 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 247 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +53 671 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 718 563 $ Poids 79 % |
| 5 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 147 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +78 657 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 115 202 $ Poids 78 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 627 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 926 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 134 426 $ Poids 77 % |
| 7 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 536 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 061 334 $ Poids 74 % |
| 8 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 612 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +131 200 $ | 1 946 448 $ Poids 72 % |
| 9 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 640 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +71 815 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 1 334 468 $ Poids 70 % |
| 10 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 166 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −61 176 $ · Ajust. âge +96 225 $ | 1 436 935 $ Poids 67 % |
| 11 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 421 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 2 707 601 $ Poids 67 % |
| 12 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 265 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +150 154 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 1 794 901 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.