264 Avenue RÉGENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 6 964 $/m² · 120,8 m² · constr. 1953 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 528 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043931451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
528 300 $
ID provincial
58012043931451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 45 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 437 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −14 384 $ | 344 779 $ Poids 91 % |
| 2 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 263 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −1 121 $ | 238 755 $ Poids 89 % |
| 3 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 177 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 166 313 $ Poids 88 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 546 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 633 047 $ Poids 87 % |
| 5 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 243 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +131 456 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 2 563 415 $ Poids 83 % |
| 6 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 193 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 894 595 $ Poids 82 % |
| 7 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 176 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +54 270 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 888 570 $ Poids 78 % |
| 8 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 367 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +68 265 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 079 005 $ Poids 75 % |
| 9 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 657 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 848 839 $ Poids 75 % |
| 10 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 169 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 137 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 685 887 $ Poids 72 % |
| 11 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 467 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 509 032 $ Poids 70 % |
| 12 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 717 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 801 $ · Ajust. âge −38 317 $ | 854 983 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.