407 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 672 500 $
Unifamiliale · 9 134 $/m² · 183,1 m² · constr. 1967 · terrain 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 300 $
Rôle antérieur 1 112 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043931645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 200 $
Valeur bâtiment
811 100 $
Rôle antérieur
1 112 800 $
ID provincial
58012043931645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 256 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +50 660 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 1 703 257 $ Poids 90 % |
| 2 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 140 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 022 489 $ Poids 87 % |
| 3 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 625 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 264 895 $ Poids 83 % |
| 4 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 264 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −30 504 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 641 762 $ Poids 83 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 645 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 470 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 027 030 $ Poids 81 % |
| 6 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 405 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −40 355 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 969 124 $ Poids 80 % |
| 7 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 293 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 863 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 303 063 $ Poids 78 % |
| 8 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 52 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +86 751 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 526 191 $ Poids 76 % |
| 9 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 528 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +62 098 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 291 531 $ Poids 74 % |
| 10 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 228 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −75 210 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 770 774 $ Poids 72 % |
| 11 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 630 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 445 447 $ Poids 72 % |
| 12 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 362 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +95 534 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 473 906 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.