415 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 352 700 $
Unifamiliale · 7 981 $/m² · 169,5 m² · constr. 1966 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 100 $
Rôle antérieur 789 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043931751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 000 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
789 700 $
ID provincial
58012043931751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 218 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 1 633 337 $ Poids 96 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 267 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 249 688 $ Poids 94 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 89 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 463 915 $ Poids 91 % |
| 4 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 560 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 245 881 $ Poids 84 % |
| 5 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 388 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 410 766 $ Poids 84 % |
| 6 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 590 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −51 595 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 1 211 058 $ Poids 75 % |
| 7 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 173 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −86 104 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 950 441 $ Poids 72 % |
| 8 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 909 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 525 631 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 515 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +72 046 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 286 784 $ Poids 68 % |
| 10 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 480 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +64 807 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 000 151 $ Poids 67 % |
| 11 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 252 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −83 017 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 581 874 $ Poids 66 % |
| 12 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 535 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +75 409 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 765 851 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.