254 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 636 000 $
Unifamiliale · 8 234 $/m² · 198,7 m² · constr. 1956 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 400 $
Rôle antérieur 886 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043932028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 700 $
Valeur bâtiment
665 700 $
Rôle antérieur
886 500 $
ID provincial
58012043932028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 422 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 953 906 $ Poids 91 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 205 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −57 706 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 128 965 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 519 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 103 882 $ Poids 86 % |
| 4 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 100 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +49 801 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 998 845 $ Poids 84 % |
| 5 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 320 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 744 525 $ Poids 84 % |
| 6 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 336 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 620 873 $ Poids 81 % |
| 7 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 770 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +50 201 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 248 604 $ Poids 70 % |
| 8 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 405 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +121 858 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 688 105 $ Poids 68 % |
| 9 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 664 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 996 242 $ Poids 68 % |
| 10 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 536 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 577 333 $ Poids 68 % |
| 11 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 752 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 838 926 $ Poids 67 % |
| 12 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 532 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −60 392 $ · Ajust. âge −76 350 $ | 2 542 530 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.