244 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 058 700 $
Unifamiliale · 7 825 $/m² · 135,3 m² · constr. 1952 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 200 $
Rôle antérieur 652 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043932050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 500 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
652 400 $
ID provincial
58012043932050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 432 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 892 737 $ Poids 88 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 549 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 468 $ Poids 84 % |
| 3 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 178 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 1 225 027 $ Poids 83 % |
| 4 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 274 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −2 243 $ | 250 757 $ Poids 81 % |
| 5 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 411 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −35 031 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 840 114 $ Poids 80 % |
| 6 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 263 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +1 522 $ | 174 416 $ Poids 79 % |
| 7 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 610 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −25 673 $ | 751 690 $ Poids 76 % |
| 8 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 489 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 684 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 675 184 $ Poids 75 % |
| 9 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 422 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −49 933 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 164 804 $ Poids 75 % |
| 10 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 522 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge −16 182 $ | 364 510 $ Poids 74 % |
| 11 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 310 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −12 135 $ | 851 490 $ Poids 73 % |
| 12 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 168 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +48 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 433 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.