257 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 026 500 $
Unifamiliale · 7 412 $/m² · 138,5 m² · constr. 1958 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 200 $
Rôle antérieur 685 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043932094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 100 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
685 300 $
ID provincial
58012043932094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 401 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 924 093 $ Poids 91 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 521 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 1 100 439 $ Poids 87 % |
| 3 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 210 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 1 272 939 $ Poids 85 % |
| 4 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 421 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 875 255 $ Poids 84 % |
| 5 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 420 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −38 520 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 176 218 $ Poids 80 % |
| 6 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 608 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −3 667 $ | 781 983 $ Poids 79 % |
| 7 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 268 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +4 486 $ | 260 382 $ Poids 76 % |
| 8 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 298 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +6 088 $ | 180 938 $ Poids 74 % |
| 9 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 318 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +12 135 $ | 885 039 $ Poids 74 % |
| 10 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 490 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 984 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 684 484 $ Poids 70 % |
| 11 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 252 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −37 267 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 574 290 $ Poids 69 % |
| 12 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 541 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −5 394 $ | 380 050 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.