246 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 498 300 $
Unifamiliale · 7 613 $/m² · 196,8 m² · constr. 1954 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 600 $
Rôle antérieur 791 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043932200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 700 $
Valeur bâtiment
683 900 $
Rôle antérieur
791 300 $
ID provincial
58012043932200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 388 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 939 896 $ Poids 92 % |
| 2 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 116 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 972 502 $ Poids 85 % |
| 3 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 248 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 004 $ Poids 85 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 579 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 094 522 $ Poids 85 % |
| 5 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 286 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −66 477 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 100 694 $ Poids 84 % |
| 6 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 273 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 598 787 $ Poids 84 % |
| 7 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 693 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 1 229 130 $ Poids 75 % |
| 8 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 320 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +113 186 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 663 733 $ Poids 73 % |
| 9 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 667 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 814 705 $ Poids 71 % |
| 10 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 588 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 981 617 $ Poids 70 % |
| 11 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 698 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +40 713 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 409 030 $ Poids 66 % |
| 12 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 466 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −71 982 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 2 505 490 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.