261 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 575 900 $
Unifamiliale · 8 809 $/m² · 178,9 m² · constr. 1955 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 500 $
Rôle antérieur 953 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043932294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 800 $
Valeur bâtiment
785 700 $
Rôle antérieur
953 100 $
ID provincial
58012043932294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 350 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 1 589 888 $ Poids 91 % |
| 2 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 87 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −42 354 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 897 941 $ Poids 84 % |
| 3 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 361 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 140 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 219 940 $ Poids 82 % |
| 4 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 48 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +69 565 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 429 505 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 567 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 161 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 006 339 $ Poids 81 % |
| 6 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 455 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 277 433 $ Poids 81 % |
| 7 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 306 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −46 721 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 537 045 $ Poids 78 % |
| 8 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 715 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −109 225 $ | 1 173 153 $ Poids 77 % |
| 9 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 303 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +78 089 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 376 661 $ Poids 76 % |
| 10 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 414 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −50 325 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 902 154 $ Poids 73 % |
| 11 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 719 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 352 706 $ Poids 67 % |
| 12 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 283 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −91 836 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 658 148 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.