250 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
889 500 $
Unifamiliale · 7 675 $/m² · 115,9 m² · constr. 1962 · terrain 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 700 $
Rôle antérieur 698 300 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043932390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 500 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
698 300 $
ID provincial
58012043932390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
670 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 281 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +75 927 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 2 619 261 $ Poids 90 % |
| 2 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 220 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 906 836 $ Poids 87 % |
| 3 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 495 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +1 798 $ | 353 686 $ Poids 86 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 523 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 618 808 $ Poids 85 % |
| 5 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 240 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +8 971 $ | 244 413 $ Poids 84 % |
| 6 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 372 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +44 200 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 102 190 $ Poids 84 % |
| 7 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 584 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 867 301 $ Poids 83 % |
| 8 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 260 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 699 840 $ Poids 82 % |
| 9 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 265 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 170 167 $ Poids 81 % |
| 10 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 199 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 914 740 $ Poids 79 % |
| 11 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 732 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 336 $ Poids 75 % |
| 12 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 508 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 542 206 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.