266 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 328 200 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 250,2 m² · constr. 1940 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 900 $
Rôle antérieur 664 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043932418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 200 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
664 200 $
ID provincial
58012043932418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 895 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 255 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −122 525 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 403 501 $ Poids 79 % |
| 2 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 704 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −47 320 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 663 823 $ Poids 75 % |
| 3 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 148 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +67 124 $ · Ajust. âge −70 565 $ | 1 398 445 $ Poids 70 % |
| 4 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 439 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 399 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 390 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 895 201 $ Poids 67 % |
| 6 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 203 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +180 043 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 2 210 714 $ Poids 63 % |
| 7 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 485 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 951 $ · Ajust. âge −138 825 $ | 1 593 224 $ Poids 63 % |
| 8 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 875 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +111 754 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 156 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 335 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 344 749 $ Poids 60 % |
| 10 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 839 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 829 389 $ Poids 60 % |
| 11 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 390 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −104 358 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 374 075 $ Poids 58 % |
| 12 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 911 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 990 299 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.