375 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 306 900 $
Unifamiliale · 8 072 $/m² · 161,9 m² · constr. 1965 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 200 $
Rôle antérieur 868 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043932610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 300 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
868 300 $
ID provincial
58012043932610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 338 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 217 346 $ Poids 94 % |
| 2 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 190 $ Poids 94 % |
| 3 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 343 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 372 549 $ Poids 89 % |
| 4 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 305 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −46 096 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 1 590 801 $ Poids 88 % |
| 5 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 479 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 220 371 $ Poids 88 % |
| 6 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 478 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +44 940 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 259 677 $ Poids 78 % |
| 7 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 467 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +42 621 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 973 665 $ Poids 77 % |
| 8 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 474 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 730 691 $ Poids 73 % |
| 9 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 408 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +74 521 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 042 131 $ Poids 69 % |
| 10 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 215 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +81 352 $ · Ajust. âge +63 855 $ | 1 409 234 $ Poids 68 % |
| 11 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 513 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +81 751 $ · Ajust. âge +69 030 $ | 1 226 172 $ Poids 66 % |
| 12 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 998 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 511 806 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.