278 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 303 800 $
Unifamiliale · 7 366 $/m² · 177 m² · constr. 1952 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 100 $
Rôle antérieur 744 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043932638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 700 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
744 800 $
ID provincial
58012043932638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
670 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 386 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 1 557 667 $ Poids 91 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 399 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +41 622 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 271 056 $ Poids 85 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 83 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +61 790 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 401 855 $ Poids 84 % |
| 4 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 417 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 480 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 196 180 $ Poids 83 % |
| 5 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 39 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −51 197 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 862 848 $ Poids 83 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 574 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 522 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 996 978 $ Poids 79 % |
| 7 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 332 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +70 197 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 368 769 $ Poids 77 % |
| 8 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 734 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 147 254 $ Poids 75 % |
| 9 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 365 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −54 058 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 507 584 $ Poids 75 % |
| 10 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 469 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −54 835 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 883 394 $ Poids 68 % |
| 11 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 736 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 326 537 $ Poids 65 % |
| 12 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 557 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 814 343 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.