275 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 225 200 $
Unifamiliale · 7 834 $/m² · 156,4 m² · constr. 1924 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 600 $
Rôle antérieur 651 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043932644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 300 $
Valeur bâtiment
643 300 $
Rôle antérieur
651 500 $
ID provincial
58012043932644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 35 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 271 184 $ Poids 93 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 371 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 004 266 $ Poids 91 % |
| 3 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 338 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 283 204 $ Poids 89 % |
| 4 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 444 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 201 909 $ Poids 86 % |
| 5 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 475 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 176 161 $ Poids 84 % |
| 6 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 474 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 811 409 $ Poids 83 % |
| 7 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 338 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −71 198 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 361 600 $ Poids 80 % |
| 8 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 375 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +55 004 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 967 613 $ Poids 79 % |
| 9 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 459 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −77 962 $ | 1 485 533 $ Poids 77 % |
| 10 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 485 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +60 934 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 030 126 $ Poids 75 % |
| 11 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 242 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +58 868 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 206 795 $ Poids 75 % |
| 12 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 553 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 758 663 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.