247 Avenue CLEGHORN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 322 600 $
Unifamiliale · 8 011 $/m² · 165,1 m² · constr. 1967 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 400 $
Rôle antérieur 690 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043933242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 600 $
Valeur bâtiment
585 800 $
Rôle antérieur
690 700 $
ID provincial
58012043933242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 122 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 452 535 $ Poids 93 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 383 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 231 112 $ Poids 92 % |
| 3 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 438 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 239 964 $ Poids 91 % |
| 4 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 295 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 399 140 $ Poids 89 % |
| 5 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 428 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 1 621 106 $ Poids 88 % |
| 6 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 432 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +56 353 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 271 090 $ Poids 76 % |
| 7 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 458 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +51 962 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 991 606 $ Poids 74 % |
| 8 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 390 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +55 053 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 745 495 $ Poids 73 % |
| 9 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 326 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +85 877 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 063 486 $ Poids 66 % |
| 10 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 85 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −106 582 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 938 712 $ Poids 65 % |
| 11 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 456 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +93 862 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 248 903 $ Poids 63 % |
| 12 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 288 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +94 433 $ · Ajust. âge +75 465 $ | 1 433 925 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.