283 Avenue CLEGHORN · Saint-Lambert
Valeur estimée
921 800 $
Unifamiliale · 8 100 $/m² · 113,8 m² · constr. 1962 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 600 $
Rôle antérieur 639 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043933432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 400 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
639 800 $
ID provincial
58012043933432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 365 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +52 129 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 2 595 463 $ Poids 90 % |
| 2 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 301 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 898 696 $ Poids 89 % |
| 3 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 510 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 859 803 $ Poids 87 % |
| 4 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 398 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 091 877 $ Poids 86 % |
| 5 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 376 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 693 283 $ Poids 83 % |
| 6 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 528 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 612 705 $ Poids 82 % |
| 7 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 573 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +1 798 $ | 350 568 $ Poids 80 % |
| 8 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 249 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +8 971 $ | 242 512 $ Poids 80 % |
| 9 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 756 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 208 $ Poids 76 % |
| 10 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 268 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 907 656 $ Poids 76 % |
| 11 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 381 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 168 884 $ Poids 74 % |
| 12 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 783 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 480 376 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.