295 Avenue CLEGHORN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 768 900 $
Unifamiliale · 7 247 $/m² · 244,1 m² · constr. 1954 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 474 300 $
Rôle antérieur 954 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043933632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 700 $
Valeur bâtiment
840 600 $
Rôle antérieur
954 400 $
ID provincial
58012043933632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 874 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 180 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +49 847 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 1 470 978 $ Poids 74 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 218 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −150 623 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 553 903 $ Poids 71 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 173 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +151 882 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 319 053 $ Poids 70 % |
| 4 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 719 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −69 023 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 698 370 $ Poids 70 % |
| 5 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 389 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 874 682 $ Poids 69 % |
| 6 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 875 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +81 723 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 2 237 969 $ Poids 65 % |
| 7 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 436 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 487 $ Poids 59 % |
| 8 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 310 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −57 529 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 321 197 $ Poids 59 % |
| 9 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 855 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −53 933 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 919 808 $ Poids 57 % |
| 10 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 920 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 025 841 $ Poids 55 % |
| 11 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 920 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 025 841 $ Poids 55 % |
| 12 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +41 477 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 1 910 928 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.