250 Avenue BÉTOURNAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 322 200 $
Unifamiliale · 8 347 $/m² · 158,4 m² · constr. 1958 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 000 $
Rôle antérieur 766 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043934001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 300 $
Valeur bâtiment
589 700 $
Rôle antérieur
766 500 $
ID provincial
58012043934001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 217 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 365 493 $ Poids 92 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 319 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 208 623 $ Poids 92 % |
| 3 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 294 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 311 461 $ Poids 91 % |
| 4 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 524 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 165 177 $ Poids 87 % |
| 5 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 423 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 247 194 $ Poids 84 % |
| 6 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 477 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +32 403 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 933 348 $ Poids 81 % |
| 7 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 346 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 714 499 $ Poids 79 % |
| 8 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 279 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +62 101 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 994 710 $ Poids 78 % |
| 9 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 523 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −62 070 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 1 519 877 $ Poids 77 % |
| 10 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 427 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +68 504 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 1 175 755 $ Poids 74 % |
| 11 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 366 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +67 044 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 1 354 291 $ Poids 70 % |
| 12 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 265 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +57 812 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 669 369 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.