250 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 411 400 $
Unifamiliale · 9 842 $/m² · 143,4 m² · constr. 1958 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 400 $
Rôle antérieur 985 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043934129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 200 $
Valeur bâtiment
647 200 $
Rôle antérieur
985 400 $
ID provincial
58012043934129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 229 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 941 481 $ Poids 95 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 385 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 1 118 984 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 464 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 193 694 $ Poids 85 % |
| 4 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 535 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 889 559 $ Poids 85 % |
| 5 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 448 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 1 292 970 $ Poids 80 % |
| 6 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 672 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −3 667 $ | 794 675 $ Poids 76 % |
| 7 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 360 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −45 338 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 645 104 $ Poids 74 % |
| 8 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 346 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −69 366 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 249 156 $ Poids 72 % |
| 9 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 334 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 285 959 $ Poids 71 % |
| 10 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 320 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 597 701 $ Poids 71 % |
| 11 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 294 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −75 703 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 304 113 $ Poids 70 % |
| 12 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 474 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +12 135 $ | 899 247 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.