256 Avenue BÉTOURNAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 145 700 $
Unifamiliale · 7 518 $/m² · 152,4 m² · constr. 1958 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 800 $
Rôle antérieur 709 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043934201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 700 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
709 300 $
ID provincial
58012043934201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 443 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 225 794 $ Poids 87 % |
| 2 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 212 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −38 874 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 340 941 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 313 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −31 983 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 286 539 $ Poids 87 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 263 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +40 809 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 973 419 $ Poids 87 % |
| 5 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 494 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 915 832 $ Poids 86 % |
| 6 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 307 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −40 951 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 188 483 $ Poids 85 % |
| 7 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 409 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +45 795 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 1 153 047 $ Poids 83 % |
| 8 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 527 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 756 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 144 144 $ Poids 82 % |
| 9 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 367 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 686 741 $ Poids 80 % |
| 10 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 372 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 1 329 762 $ Poids 77 % |
| 11 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 632 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −3 667 $ | 817 985 $ Poids 72 % |
| 12 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 335 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 324 325 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.