263 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 443 400 $
Unifamiliale · 6 612 $/m² · 218,3 m² · constr. 1931 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 000 $
Rôle antérieur 875 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043934204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 200 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
875 700 $
ID provincial
58012043934204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 49 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 975 698 $ Poids 94 % |
| 2 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 234 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 250 361 $ Poids 77 % |
| 3 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 548 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +43 203 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 910 183 $ Poids 77 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 474 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +64 127 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 646 110 $ Poids 73 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 484 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 940 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 2 041 065 $ Poids 69 % |
| 6 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 388 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +45 550 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 642 028 $ Poids 68 % |
| 7 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 308 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 666 998 $ Poids 64 % |
| 8 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 177 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +141 024 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 871 319 $ Poids 64 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 169 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 552 182 $ Poids 63 % |
| 10 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 985 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −45 292 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 1 998 953 $ Poids 62 % |
| 11 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 487 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +105 412 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 563 804 $ Poids 61 % |
| 12 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 783 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 023 954 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.