264 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 634 500 $
Unifamiliale · 7 739 $/m² · 211,2 m² · constr. 1947 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 000 $
Rôle antérieur 1 003 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043934359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 200 $
Valeur bâtiment
642 800 $
Rôle antérieur
1 003 800 $
ID provincial
58012043934359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 3 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 098 921 $ Poids 95 % |
| 2 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 597 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 940 829 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 492 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 962 $ · Ajust. âge +178 125 $ | 2 156 087 $ Poids 77 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 527 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 722 006 $ Poids 75 % |
| 5 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 336 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 618 592 $ Poids 73 % |
| 6 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 285 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge −25 660 $ | 1 332 893 $ Poids 72 % |
| 7 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 218 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +107 979 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 978 273 $ Poids 71 % |
| 8 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 540 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +77 997 $ · Ajust. âge −81 125 $ | 1 602 764 $ Poids 67 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 147 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 530 846 $ Poids 63 % |
| 10 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 256 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −42 079 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 716 338 $ Poids 62 % |
| 11 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 820 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 006 670 $ Poids 62 % |
| 12 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 665 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −190 875 $ | 2 504 257 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.