265 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 409 500 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 217,1 m² · constr. 1931 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 400 $
Rôle antérieur 910 200 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043934374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
616 600 $
Rôle antérieur
910 200 $
ID provincial
58012043934374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 47 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 970 159 $ Poids 94 % |
| 2 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 558 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 907 334 $ Poids 78 % |
| 3 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 243 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 246 963 $ Poids 77 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 478 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +59 377 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 641 360 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 501 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 028 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 2 035 153 $ Poids 70 % |
| 6 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 380 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +41 589 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 638 067 $ Poids 69 % |
| 7 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 169 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +135 439 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 865 734 $ Poids 65 % |
| 8 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 307 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 662 407 $ Poids 64 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 181 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 548 576 $ Poids 63 % |
| 10 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 493 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +100 779 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 559 170 $ Poids 62 % |
| 11 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 972 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −51 200 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 1 993 046 $ Poids 62 % |
| 12 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 774 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 021 033 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.