265 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 321 000 $
Unifamiliale · 8 789 $/m² · 150,3 m² · constr. 1951 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 400 $
Rôle antérieur 905 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043934595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 900 $
Valeur bâtiment
710 500 $
Rôle antérieur
905 100 $
ID provincial
58012043934595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 209 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 945 967 $ Poids 90 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 357 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 1 107 929 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 491 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 218 304 $ Poids 86 % |
| 4 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 548 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 602 $ Poids 85 % |
| 5 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 246 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −47 468 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 285 973 $ Poids 84 % |
| 6 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 364 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −40 706 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 257 866 $ Poids 83 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 253 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 181 434 $ Poids 83 % |
| 8 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 404 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 648 676 $ Poids 78 % |
| 9 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 421 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 1 280 543 $ Poids 77 % |
| 10 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 572 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 882 $ Poids 77 % |
| 11 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 611 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 786 873 $ Poids 75 % |
| 12 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 290 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 271 448 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.