295 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 256 000 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 190,5 m² · constr. 1952 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 600 $
Rôle antérieur 716 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043934600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
716 800 $
ID provincial
58012043934600400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 532 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 063 485 $ Poids 88 % |
| 2 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 124 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 925 680 $ Poids 87 % |
| 3 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 544 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 915 441 $ Poids 83 % |
| 4 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 466 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 559 711 $ Poids 80 % |
| 5 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 90 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −95 561 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 052 110 $ Poids 79 % |
| 6 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 447 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −45 918 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 680 066 $ Poids 76 % |
| 7 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 500 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +84 433 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 1 619 280 $ Poids 75 % |
| 8 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 835 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 194 318 $ Poids 71 % |
| 9 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 293 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +86 937 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 316 370 $ Poids 70 % |
| 10 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 200 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +117 032 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 457 097 $ Poids 65 % |
| 11 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 835 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 373 919 $ Poids 62 % |
| 12 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 527 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 804 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 243 504 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.