285 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
823 000 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 124,3 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 559 800 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043934612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
559 800 $
ID provincial
58012043934612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 44 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 283 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −12 335 $ | 230 709 $ Poids 90 % |
| 2 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 566 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 643 218 $ Poids 86 % |
| 3 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 481 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −5 327 $ | 160 842 $ Poids 82 % |
| 4 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 640 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 331 995 $ Poids 82 % |
| 5 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 355 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 865 652 $ Poids 78 % |
| 6 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 474 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 821 385 $ Poids 76 % |
| 7 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 726 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 457 461 $ Poids 75 % |
| 8 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 228 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −58 907 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 853 703 $ Poids 72 % |
| 9 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 370 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −60 556 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 967 046 $ Poids 71 % |
| 10 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 456 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +171 120 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 2 479 328 $ Poids 71 % |
| 11 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 378 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +67 837 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 860 738 $ Poids 67 % |
| 12 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 432 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +85 454 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 043 694 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.