275 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
860 700 $
Unifamiliale · 7 478 $/m² · 115,1 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 604 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043934613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
604 600 $
ID provincial
58012043934613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 467 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 836 480 $ Poids 88 % |
| 2 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 469 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +66 861 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 2 523 570 $ Poids 86 % |
| 3 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 392 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 874 755 $ Poids 84 % |
| 4 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 441 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +40 271 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 061 511 $ Poids 83 % |
| 5 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 570 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 616 483 $ Poids 82 % |
| 6 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 293 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +1 121 $ | 235 839 $ Poids 82 % |
| 7 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 653 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −10 788 $ | 339 912 $ Poids 79 % |
| 8 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 490 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 674 592 $ Poids 77 % |
| 9 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 720 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 467 035 $ Poids 77 % |
| 10 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 368 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 883 517 $ Poids 75 % |
| 11 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 782 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −29 803 $ | 841 437 $ Poids 74 % |
| 12 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 496 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 164 351 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.