286 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 463 800 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 235,7 m² · constr. 1916 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 300 $
Rôle antérieur 889 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043934699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
688 800 $
Rôle antérieur
889 200 $
ID provincial
58012043934699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 34 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +113 104 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 017 025 $ Poids 80 % |
| 2 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 300 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 299 642 $ Poids 76 % |
| 3 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 335 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +104 910 $ | 1 789 935 $ Poids 70 % |
| 4 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 981 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 084 615 $ Poids 63 % |
| 5 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 260 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +51 643 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 733 559 $ Poids 62 % |
| 6 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 60 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −189 315 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 209 211 $ Poids 60 % |
| 7 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 615 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +84 508 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 951 487 $ Poids 58 % |
| 8 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 179 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +58 299 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 526 470 $ Poids 57 % |
| 9 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 324 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +102 983 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 631 960 $ Poids 56 % |
| 10 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 532 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +133 003 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 714 987 $ Poids 56 % |
| 11 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 866 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −98 909 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 612 234 $ Poids 56 % |
| 12 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 163 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −89 961 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 288 764 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.