262 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 372 400 $
Unifamiliale · 7 697 $/m² · 178,3 m² · constr. 1951 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 300 $
Rôle antérieur 823 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043935098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
710 400 $
Rôle antérieur
823 000 $
ID provincial
58012043935098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 204 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +45 986 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 275 419 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 466 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 117 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 003 383 $ Poids 84 % |
| 3 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 307 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −45 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 860 148 $ Poids 81 % |
| 4 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 683 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 1 555 750 $ Poids 78 % |
| 5 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 379 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +67 109 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 400 550 $ Poids 77 % |
| 6 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 399 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +75 597 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 374 169 $ Poids 74 % |
| 7 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 691 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 037 $ Poids 71 % |
| 8 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 615 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −49 038 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 505 228 $ Poids 68 % |
| 9 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 418 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 817 472 $ Poids 68 % |
| 10 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 221 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 095 629 $ Poids 64 % |
| 11 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 655 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −51 749 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 881 730 $ Poids 64 % |
| 12 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 151 786 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.