270 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 336 000 $
Unifamiliale · 7 804 $/m² · 171,2 m² · constr. 1951 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 200 $
Rôle antérieur 829 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043935248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 100 $
Valeur bâtiment
647 100 $
Rôle antérieur
829 800 $
ID provincial
58012043935248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 191 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 251 587 $ Poids 94 % |
| 2 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 377 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 371 496 $ Poids 85 % |
| 3 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 410 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +46 106 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 344 678 $ Poids 82 % |
| 4 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 680 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 1 523 346 $ Poids 80 % |
| 5 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 693 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 148 $ Poids 77 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 481 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 095 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 968 405 $ Poids 74 % |
| 7 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 303 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −78 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 827 103 $ Poids 73 % |
| 8 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 392 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +83 273 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 745 365 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 517 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +78 110 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 292 847 $ Poids 66 % |
| 10 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 433 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 800 380 $ Poids 65 % |
| 11 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 208 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −43 242 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 060 741 $ Poids 62 % |
| 12 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 601 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +69 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 614 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.