265 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 620 900 $
Unifamiliale · 7 711 $/m² · 210,2 m² · constr. 1941 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 500 $
Rôle antérieur 988 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043935322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 000 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
988 100 $
ID provincial
58012043935322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 37 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 2 035 805 $ Poids 95 % |
| 2 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 622 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 909 955 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 486 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 036 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 2 094 911 $ Poids 78 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 559 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 670 047 $ Poids 75 % |
| 5 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 309 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 615 292 $ Poids 74 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 251 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +103 324 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 921 119 $ Poids 72 % |
| 7 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 314 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −46 165 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 1 291 570 $ Poids 71 % |
| 8 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 571 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +74 136 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 554 652 $ Poids 66 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 129 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 527 841 $ Poids 63 % |
| 10 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 223 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −45 905 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 661 512 $ Poids 62 % |
| 11 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 852 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 004 236 $ Poids 61 % |
| 12 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 695 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −254 500 $ | 2 434 532 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.