225 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
882 000 $
Unifamiliale · 7 362 $/m² · 119,8 m² · constr. 1952 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 900 $
Rôle antérieur 655 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043935621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
655 200 $
ID provincial
58012043935621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 348 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −2 243 $ | 236 728 $ Poids 87 % |
| 2 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 599 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 630 141 $ Poids 85 % |
| 3 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 443 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 841 274 $ Poids 84 % |
| 4 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 717 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −16 182 $ | 341 496 $ Poids 79 % |
| 5 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 697 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 469 219 $ Poids 79 % |
| 6 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 571 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +1 522 $ | 164 941 $ Poids 76 % |
| 7 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 536 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +120 124 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 2 539 708 $ Poids 76 % |
| 8 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 433 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 146 $ Poids 76 % |
| 9 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 462 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +50 393 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 880 554 $ Poids 74 % |
| 10 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 490 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +63 354 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 068 844 $ Poids 73 % |
| 11 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 817 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 846 855 $ Poids 66 % |
| 12 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 566 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 015 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 679 515 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.